Деревня по-олимпийски. Сегодня и завтра круглогодичного курортного комплекса

Имеретинская низменность, над которой прошлым летом возвышались единичные сооружения, все больше превращается в гигантскую стройплощадку.

В марте 2011 г. здесь развернулось активное строительство Основной Олимпийской деревни, которая станет основой будущего круглогодичного курортного комплекса.

Кроме строительства Основной Олимпийской деревни будут вестись строительные работы и по возведению комплекса зданий и сооружений (КЗиС) для размещения представителей Олимпийской семьи и Международного паралимпийского комитета с уровнем сервисного обслуживания 4 звезды.

Олимпийский проект занимает территорию около 70 га в живописном районе Имеретинской низменности. Это меньше половины от земельного банка, который составляет порядка 160 га, взятых инвестором в аренду. Общая площадь всего планируемого к реализации на территории Имеретинской низменности проекта – почти 1 млн кв. м разнофункциональной недвижимости. Проект был поделен на два этапа: Олимпийский (до 2014 года) и Постолимпийский (после 2014 года). Непосредственно к Олимпиаде будет построено около 232 тыс. кв. м, составляющих общую площадь зданий Основной Олимпийской деревни, а также 110 тыс. кв. м общей площади КЗиС, включая объекты сервисного назначения.

Ответственным исполнителем и заказчиком-инвестором проекта является компания "РогСибАл", генпроектировщиком – Проектный институт № 2 (ПИ-2). Обе компании входят в Корпорацию "Главстрой" "Базового элемента".

Для финансирования проекта "Базовый элемент" использует как собственные, так и заемные средства. В частности, в 2009 г. инвестор подписал соглашение с Внешэкономбанком РФ о финансировании первого этапа реализации проекта, связанного с проектированием Основной Олимпийской деревни и КЗиС.

Функции генерального подрядчика будет осуществлять строительный концерн Strabag SE. По словам Виталия КОРОЛЕВА, директора по связям с общественностью Корпорации "Главстрой", при выборе генерального подрядчика компания руководствовалась тем, что австрийский концерн является стратегическим партнером "Базового элемента", кроме того, обладает многолетним опытом управления строительными проектами и новейшими технологиями.

– Олимпийская деревня – очень сложный проект, – говорит Королев, – к тому же он находится на особом контроле у государства. Более 70 гектаров трудного для освоения ландшафта, сжатые сроки, в которые нужно построить более 300 тыс. кв. м площадей. Объединив наши опыт и знания, мы надеемся создать высококлассный продукт, не только соответствующий современным представлениям о качестве и комфорте, но и по некоторым параметрам формирующий новые тренды.

Жизнь после Олимпиады
Проектирование и строительство объектов, непосредственно предназначенных для проведения Олимпиады, разделены на шесть этапов. К марту 2011 г. экологиче­скую и госэкспертизу прошли все этапы по Основной Олимпийской деревне. Все они уже имеют и разрешение на строительст­во. Комплекс для Олимпийской семьи и Паралимпийского комитета получил свидетельство экологической и государст­венной экспертизы.

Соответственно к марту 2011 г. были завершены подготовительные работы, и участники проекта приступили к возведению зданий.

Проект Основной Олимпийской деревни предусматривает строительство 53 корпусов разной этажности (от 3 до 6). В них будет расположено около 1700 апартаментов с различной конфигурацией комнат и их количеством (от 1 до 4). В каждом локальном комплексе на первых этажах будет размещена сервисная инфраструктура, в составе зоны рецепции, кафе или ресторана, фитнес-зала, салона красоты и детских игровых комнат. На период проведения Игр на территории Олимпийской деревни будет развернута временная инфраструктура: ТВ-центры для просмотра соревнований, центры проживающих, жилищно-бытовые центры, помещения для организации досуга и отдыха, бары и кафе.

В составе Основной Олимпийской деревни запроектирована Паралимпийская деревня, в которой будут созданы все условия для комфортного проживания людей с ограниченными физическими возможностями. В частности, спальные и ванные комнаты будут приспособлены для использования инвалидных колясок, все подъездные пути планируются с уклоном менее 5%, все корпуса будут оборудованы лифтами.

Для размещения представителей Олимпийской семьи и Международного паралимпийского комитета предусмотрено строительство 12 комфортабельных жилых корпусов почти на 1300 апартаментов.
Окупаемость инвестиций будет достигнута в ходе коммерческого использования построенной недвижимости по завершении Олимпийских игр 2014. Участники проекта рассчитывают, что комплексный подход к развитию территории позволит создать комфортную для проживания среду с удобной транспортной системой, большим количеством общественных зон, парков, спортивных и детских площадок.

Объекты Олимпийской деревни будут использоваться в качестве комфортабельных курортных комплексов, апартаментов и гостиниц со всей инфраструктурой, необходимой для круглогодичного проживания и отдыха жителей и гостей Сочи. Предназначенные для этого магазины, кафе, рестораны, салоны красоты планируется разместить на первых этажах зданий вдоль основных улиц.

Соседство с яхт-клубом, набережная с большим выбором кафе и ресторанов, фитнесс-центр с крытым бассейном и открытые бассейны с подогреваемой водой – все это должно сделать апартаменты комплекса привлекательными для потенциальных покупателей.

Пока неизвестно, кто из мировых гостиничных операторов будет привлечен к управлению комплекса после передачи его в эксплуатацию.

С человеческим лицом
Рассказывает Андрей МУШТА, архитектор компании "Главстрой":
– Первые концептуальные идеи этого проекта формировались Андреем ОСОКИНЫМ, членом Королевского института архитекторов Ирландии (основа концепции) и одним из опытнейших планировщиков Владимиром КАРАТАЕВЫМ (общая концепция генплана) при участии мастерских известных российских архитекторов Павла АНДРЕЕВА, Александра АСАДОВА, Олега КОЗИНСКОГО и Сергея ТУМАНИНА. Были привлечены некоторые зарубежные компании, имеющие опыт в строительстве олимпийских объектов, например, компания HOK Group.

Основная идеология проекта – создание гармоничной, сомасштабной человеку, удобной во всех отношениях жилой среды. Это относится как к олимпийскому и параолимпийскому, так и к постолимпийскому периоду. К этому времени Олимпийская деревня превратится в новый благоустроенный, безопасный и экологически чистый жилой район в окружении моря, зелени и гор.

Самой главной особенностью Олимпийской деревни является ее местоположение. Все апартаменты находятся вблизи моря, в 25 минутах езды электричкой или автомобилем от горнолыжных склонов, в 15 минутах – от аэропорта города Сочи. Рядом набережная с магазинами и ресторанами, просторная марина для яхт, парк с озером, дендропарк и спортивные сооружения Олимпиады-2014 с трассой Формулы-1.

Территория Олимпийской деревни разделена на 8 зон, каждая из которых отличается индивидуальным обликом. Первая и вторая зоны выходят к променаду, марине и главной площади Олимпийского парка. Эта часть с самого начала задумывалась более плотной, "урбанизированной", с многочисленными магазинами, кафе и ресторанчиками в первом этаже. В примыкающей к главной площади третьей зоне размещается пятизвездочная гостиница. Здания в этих трех зонах имеют высоту 6–7 этажей. Остальные пять зон более камерные, плотность застройки в них заметно ниже, а высота зданий варьируется от 3 до 5 этажей.

Внешний облик жилой застройки выполнен в современном стиле, в духе европейской средиземномор­ской архитектуры. Живописные фасады зданий формируются большими лоджиями, озелененными террасами первых этажей и разнообразными навесами и перголами. Большинство апартаментов имеют вид на море и горы. Все это находится в гармонии с привычными и качественными материалами – ракушечником, темным деревом, белой фактурной штукатуркой и двуцветной черепицей.

Мы не ставили задачи добиться архитектурных откровений. Важнее было продумать все детали, делающие жизнь комфортной. В первую очередь это касается наличия развитой инфраструктуры, безопасности проживания, благоустройства и озеленения территории.

Площадь будущих апартаментов варьируется от 30 до 150 квадратных метров, что позволяет предоставить спортсменам самые лучшие условия – по сравнению не только с Лейк-Плэсидом, но и с Пекином и Ванкувером.

Завершить строительство Основной Олимпийской деревни планируется летом 2013 г. В этом случае у девелопера окажется достаточно времени, чтобы спокойно ввести комплекс в эксплуатацию к началу Олимпийских игр.