Власти города пытаются в суде вернуть ККЗ “Фестивальный” в муниципальную собственность

Администрация Сочи инициировала в суде расторжение договора с ОАО "Сочи-Фестивальный", планировавшего возвести на месте киноконцертного зала "Фестивальный" многофункциональный комплекс из трех высотных зданий. В случае расторжения договора около 550 млн рублей, затраченные инвестором в 2007 году на выкуп здания "Фестивального", должны быть возвращены ему из бюджета города. По мнению экспертов, на решение инвестора и мэрии отказаться от проекта повлияло принятие Генплана Сочи, исключающего точечную высотную застройку набережной в центре города-курорта.

О решении властей города вернуть "Фестивальный" в муниципальную собственность „Ъ“ сообщил первый заместитель главы Сочи Анатолий Рыков.

"В соответствии с договоренностью с инвестором мы идем на расторжение контракта и приведение сторон в первоначальное положение", - пояснил господин Рыков.

В арбитражный суд Краснодарского края уже направлен иск администрации муниципального образования Сочи к ОАО "Сочи-Фестивальный" (дочерняя структура инвесткомпании TPS) о расторжении договора с инвестором, где в качестве третьего лица выступает Федеральная регистрационная служба, дата начала слушаний по делу пока не назначена.

"Сейчас прорабатывается механизм реализации решения - речь идет о возврате инвестору серьезной суммы денег, мы должны оценить все возможные риски. Инвестор должен выставить нам свои требования, а так как речь идет о бюджетных средствах, необходимо изменение параметров бюджета, нужен документ, на основании которого эти изменения в бюджет могут быть внесены, скорее всего, это и будет судебный акт", — пояснил вице-мэр Сочи. По его словам, в дальнейшем город будет изыскивать финансовые возможности для капитального ремонта ККЗ "Фестивальный".

"Мы действительно приостановили проект, сейчас идут переговоры с компанией, которая проведет экспертизу здания зала, чтобы стало ясно, в каком он состоянии и можно ли его эксплуатировать", - сообщила „Ъ“ руководитель дирекции маркетинга компании TPS Татьяна Корсакова.

Она не располагает информацией о возможном расторжении инвестконтракта с горадминистрацией через суд.

ККЗ "Фестивальный" построен по проекту архитекторов В. Шульрихтера и И. Рябышева в 1979 году на центральной набережной Сочи с видом на море. Он рассчитан на 2,5 тыс. мест. В 2006 году компания TPS заключила с администрацией города инвестсоглашение о строительстве на месте ККЗ многофункционального комплекса (МФК). Необходимость сноса зала возникла, по заявлениям тогдашней городской власти, в связи с тем, что гарантийные сроки эксплуатации "Фестивального" истекли, а здание обветшало. Летом 2007 года решением городского собрания "Фестивальный", находившийся в муниципальной собственности, был продан ОАО "Сочи-Фестивальный" за 550 млн рублей.

Проект нового МФК "Фестивальный" несколько раз менялся, изначально предполагалось возвести вблизи набережной 37-этажное здание гостиницы и 32-этажное здание апартаментов, а также киноконцертный и выставочный залы. В 2008 году инвестор представил обновленный проект из трех высотных зданий, объединенных стилобатом, в котором должны были располагаться магазины, кафе и рестораны. Площадь нового объекта и сумма вложений не называлась. Как заявил в 2007 году главный архитектор Краснодарского края Юрий Рысин, предполагаемые вложения составляли сотни миллионов долларов.

В декабре 2008 года проект "Сочи-Фестивальный" был вынесен на общественные слушания, в ходе которых Союз архитекторов России, Общественный экологический совет Сочи, Русское географическое общество, а также большое количество жителей Сочи выразили несогласие с планами инвестора, заявив, что участок, примыкающий к "Фестивальному", не может быть использован под застройку жилой и коммерческой недвижимостью, так как находится в зоне курортных парков и других зеленых насаждений общего пользования в непосредственной близости от пляжной полосы.

Владислав Фунтяков, который в 2007 году занимал должность вице-спикера Горсовета Сочи, рассказал „Ъ“, что решение депутатов по поводу продажи "Фестивального" активно лоббировалось тогдашними высокопоставленными чиновниками краевой администрации.

"Очевидно, инвестор, столкнувшись с противодействием депутатов и общественности, усугубленным фактором кризиса 2008 года, посчитал, что к началу Олимпиады строительство МФК может быть не завершено, поэтому его интерес к проекту пропал", - говорит господин Фунтяков.

Ян Ящук, эксперт компании "Финансовый и организационный консалтинг", полагает, что сделанный предыдущими властями города выбор проекта строительства высотных зданий обусловлен высокой стоимостью земли в Сочи, однако назвал его неудачным.

"Город находится в зоне повышенной сейсмической активности, что несет дополнительный риск удорожания проекта из-за необходимости привлечения дорогостоящих технологий, оборудования и материалов", - говорит он.

Сергей Никитин, генеральный директор компании "Penny Lane Сочи", считает, что на решение инвестора повлияли два фактора: финансовый кризис и принятый в 2009 году Генплан города:

"Согласно Генплану, территория, примыкающая к Морскому порту, будет застраиваться в рамках единой архитектурной концепции, точечные высотные объекты, заявленные инвесторами „Фестивального“, в эту концепцию не вписываются",- считает эксперт.