В Сочи вырос спрос на аренду торговых площадей

Рынок торговой недвижимости не вернулся к докризисному уровню: по итогам ноября значения спроса и предложения оказались ниже аналогичных показателей 2019 года. 

Тем не менее интерес российских предпринимателей к покупке торговых помещений с января вырос на 8%, при этом средняя площадь выставленных на продажу объектов увеличилась на 9%, — выяснили эксперты по недвижимости.

Спрос на торговые площади восстанавливается: к началу декабря текущего года интерес к покупке торговых помещений в России повысился на 8% с января и на 1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В то же время спрос на аренду торговых объектов стал выше на 1% и 6% соответственно. В Сочи интерес к аренде торговых площадей увеличился на 5% за год, а динамика спроса на покупку составила -10% год к году.

"Сегодня рынок торговой недвижимости продолжает трансформироваться и адаптироваться к изменениям в отрасли. Активное развитие онлайн-ритейла и сервисов доставки, массовый переход к удаленной работе,тенденция к сокращению торговой площади, занимаемой одним арендатором, — все это стимулирует рынок меняться и оптимизировать бизнес-процессы. Так, растет потребность в магазинах формата “у дома”, в результате чего спрос на торговую недвижимость перераспределяется из деловых центров в спальные районы. Большую популярность набирают торговые помещения в пешей доступности от жилой застройки, в связи с чем некоторые предприниматели принимают решение сменить имеющуюся торговую площадь на проходной или центральной улице на аналогичное помещение в тихом жилом районе, которое за счет высокой транспортной доступности и стабильного трафика будет более рентабельным.

В случае смены местоположения торговой точки они часто рассматривают для себя альтернативный вариант — покупку или аренду помещений свободного назначения (ПСН). За последние годы ПСН составили серьезную конкуренцию объектам исключительно торгового назначения", — комментирует руководитель направления коммерческой недвижимости Авито Недвижимости Тимур Зайцев.

Цены и арендные ставки растут: средняя стоимость торговой недвижимости на начало декабря составила 78 361 руб./кв.м в целом по стране, что на 33% выше значений января и на 9% — аналогичных показателей год назад. Арендные ставки увеличились в среднем на 18% с января и на 16% год к году — до 1 000 руб./кв.м. Самые высокие цены на покупку и аренду в торговых помещений в ноябре 2021 года были зафиксированы в Сочи за 170 тысяч и 1 611 руб./кв.м.

Средний метраж торговых помещений, предлагаемых в аренду, увеличился на 14% и на 7% соответственно — до 75 кв.м. В Сочи средняя площадь торговых объектов, выставленных на продажу, составила 134 кв.м, а помещений, сдаваемых в аренду, — 37 кв.м.

“Покупателям при наличии соответствующего бюджета зачастую выгоднее приобретать торговые помещения большего метража: их можно зонировать и одновременно сдавать нескольким арендаторам, что дает возможность увеличить среднюю арендную ставку и позволяет диверсифицировать риски — наличие одновременно нескольких арендаторов снижает вероятность убытков. При этом спрос на небольшие площади достаточно высокий, поэтому найти нового арендатора для них не составит больших проблем. В любом случае, чтобы не пропустить интересные предложения, предпринимателям при поиске коммерческих помещений не рекомендуется слишком сильно ограничивать параметр по площади — иногда выгоднее остановиться на объекте чуть большего или меньшего метража, но который оптимально подходит под задачи бизнеса или считается более выигрышным с точки зрения локации, — комментирует руководитель направления коммерческой недвижимости Авито Недвижимости Тимур Зайцев — Обычно привлекательные варианты находят своих покупателей и арендаторов в достаточно сжатые сроки, поэтому для оперативного мониторинга проверенных предложений на Авито Недвижимости можно подписаться на обновления по интересующим объектам и локациям, а также сохранять понравившиеся предложения или историю поиска в подборку”.