В Краснодарском крае спрос на земельные участки вырос на 23%

В III квартале впервые за год наблюдается охлаждение интереса к покупке земельных участков в целом по России, но по-прежнему растут показатели спроса на землю в туристических регионах страны: в Крыму, Калининградской области и Краснодарском крае. Такая динамика рынка отчасти связана с сезонностью, отчасти — с окончанием периода высокого спроса, который наблюдался с прошлого года. Однако, в перспективе стагнации ожидать не стоит: интерес россиян к собственному жилью остается высоким, а распространение льготной ипотеки на покупку и строительство частных домов сделает идею приобретения земли более привлекательной, считают аналитики Авито Недвижимости.

“Многие из тех, кто хотел купить землю, уже приобрели её в период повышенного спроса в предыдущие кварталы. С прошлого года в России действуют льготные программы кредитования, позволяющие взять ипотеку на землю под сниженный процент, а в условиях пандемии многие россияне более серьезно задумались о переезде за город. Так, по данным Росстата, в первом полугодии на ИЖС приходилось уже 55% от общего объема строительства в целом по стране. В перспективе мы ожидаем некоторый рост интереса к покупке участков, поскольку на ИЖС теперь распространяется программа льготной ипотеки”, — комментирует  Дмитрий Алексеев, руководитель направлений первичной и загородной недвижимости Авито Недвижимости.

По данным Авито Недвижимости, в III квартале 2021 года показатели спроса на земельные участки в России снизились на 4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — это первое снижение в этом году. По сравнению с предыдущим кварталом аналитики также зафиксировали сезонное снижение на 15%. Составляющие основу спроса участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) интересовали россиян на 6% меньше, чем в III квартале 2020 года и на 13% меньше, чем в предыдущие 3 месяца. А земли сельскохозяйственного назначения искали на Авито Недвижимости на 1% чаще, чем годом ранее, но на 20% реже, чем во II квартале этого года.

Напомним, в октябре правительство анонсировало, что программа государственной льготной ипотеки будет распространяться и на рынок ИЖС. Она была запущена в 2020 году и использовалась только при покупке новостроек. Условия для ИЖС будут такими же: государство установило кредитный лимит в 3 млн рублей, с максимальной ставкой – 7% годовых. Займ можно будет взять как на покупку уже готового дома, так и на покупку земли и строительство собственного. “В первую очередь программа будет актуальна в регионах, поскольку установлен определенный кредитный лимит. Также она будет интересна для тех, кто ждал благоприятного момента для переезда за город — тем более, что сейчас можно выгодно продать собственную квартиру и взять ипотеку на участок или дом под сниженный процент (Каждая вторая квартира в России продаётся на Авито Недвижимости — по данным исследования, проведенного ООО «АКВАРЕЛЬ РЕСЕРЧ» в январе 2021 года)”, - предполагает Дмитрий Алексеев.

Несмотря на снижение, наблюдаемое в ряде регионов, в отдельных частях страны показатели спроса демонстрировали существенный рост. Так, в Крыму за год интерес к покупке участков вырос на 30%, в Калининградской области — на 24%, в Краснодарском крае — на 23%. “Мы видим растущий интерес пользователей к земле в туристических регионах —  в основном это участки сельхозназначения или под ИЖС. Примечательно, что спрос на сельскохозяйственные земли по России в целом вырос и в сегменте аренды — на 21% год к году”, — добавляет Дмитрий Алексеев. В Краснодарском крае за год (III кв. 2021 г. к III кв. 2020 г.) спрос на участки под ИЖС увеличился на 21%, а на земли сельхозназначения – на 31%.

Количество выставленных на продажу участков в целом по России в III квартале этого года снизилось на 4% по сравнению с аналогичными значениями прошлого года. Объявлений о продаже земель под ИЖС стало меньше на 4%, а участков сельхозназначения — на 3%. Но в ряде регионов по сравнению с III кварталом 2020 года была зафиксирована положительная динамика: в Тюменской области — на 14%, в Крыму и Новосибирской области - на 2%. В Краснодарском крае на продажу было выставлено на 4% меньше участков под ИЖС, чем годом ранее (III кв. 2021 г. к III кв. 2020 г.), а количество объявлений о продаже земель сельхозназначения увеличилось на 7%. 

Цены на покупку земли в среднем по России в III квартале этого года по сравнению с  III кварталом 2020 года показали незначительный рост. Участок под ИЖС можно было купить в среднем за 40 тыс рублей, а сельхозназначения - за 30 тыс рублей за сотку,  что на 3% выше, чем годом ранее.

Самые высокие средние цены на покупку участков под ИЖС в прошедшем квартале были зафиксированы в Крыму — 180 013 рублей (+20% за год), Ростовской области – 143 980 рублей (+20% за год) и Краснодарском крае – 118 592 рублей за сотку (+15% за год). Земли сельхозназначения дороже всего обойдутся в Краснодарском крае (94 343 рублей за сотку, +26% за год) и Ростовской области (66 667 рублей за сотку, +11% за год) . Кроме того, заметная динамика цен по сравнению с III кварталом 2020 года была зафиксирована в Ставропольском крае и Волгоградской области — рост на 33% и 29% соответственно.