2790
По итогам II квартала 2021 г. интерес к вторичному жилью вырос на 35% в сравнении с аналогичными значениями прошлого года, выяснили эксперты Авито Недвижимости. Однако за последние три месяца спрос начал снижаться: -6% (II кв. 2021 г. к I кв. 2021 г.). Одновременно стал увеличиваться объем предложения на рынке: +1% за год и +9% за квартал. Средние цены повысились на 24% в годовом выражении (+9% за квартал). В Сочи вторичные объекты обходились в среднем в 194 199 руб./кв.м: стоимость на вторичное жилье поднялась в 1,7 раза за год и на 35% в квартальном выражении.
Во II квартале зафиксировано повышение спроса на покупку квартир на вторичном рынке на 35% относительно отметок прошлого года. При этом интерес покупателей уменьшился на 6% за последний квартал (II кв. 2021 г. к I кв. 2021 г.). Потребительская активность закономерно начинает ослабевать: многие жители страны уже успели реализовать возможность покупки жилья в прошлом году, при этом доходы населения не претерпели положительных изменений. Сказывается и традиционный сезонный фактор. Тем не менее в дальнейшем можно ожидать сохранение спроса в сегменте за счет более доступных цен в сравнении с жильем на рынке новостроек — в прошлом квартале стоимость покупки новой квартиры обходилась дороже вторичных вариантов в 1,7 раза. Таким образом, приобрести вторичный объект было возможно за 68 905 руб./кв.м, что превышает прошлогодние показатели на 24%, а значения I квартала этого года — на 9%. В свою очередь, ожидание завершения строительства и ввода нового дома в эксплуатацию сделает вторичный сектор еще более привлекательным для покупателей, поскольку процесс оформления прав на владение квартирой занимает зачастую меньшее количество времени в отличие от первичных вариантов.
Повышенный спрос на вторичное жилье, начавшийся около года назад, привел к дефициту качественных ликвидных объектов. Однако по итогам II квартала замечено восполнение экспозиции на рынке: +9% в квартальном сравнении и +1% год к году. Восстановление объемов предложения усилит конкуренцию между продавцами недвижимости и позволит в некоторой степени сдержать резкий рост цен. В то же время ожидать сильного изменения стоимости определенно не стоит из-за подорожания строительных материалов и рабочей силы, что повышает себестоимость возведения новых зданий.
«После ажиотажного периода предыдущего года наиболее вероятным сценарием станет стабилизация ситуации на вторичном рынке недвижимости. При этом на фоне обновленной программы льготной ипотеки с ее существенными ограничениями для ряда регионов не исключено перераспределение спроса в пользу вторичного сегмента. К тому же, учитывая текущий разрыв цен между первичным и вторичным жильем, покупатели, скорее, будут выбирать более доступные варианты. Эти факторы сохранят востребованность вторичной недвижимости, однако показатели будут умеренными ввиду исчерпанного спроса и отсутствия роста доходов россиян в прошлом году», — комментирует Иван Дубровин, управляющий директор Авито Недвижимости.
Во II квартале однокомнатные и двухкомнатные квартиры продолжали пользоваться наибольшим спросом у покупателей: 35% и 38% от всех запросов на платформе соответственно. Одновременно заметно увеличилась популярность вторичных студий — в 1,5 раза относительно аналогичного уровня предыдущего года. Ими интересовались 5% пользователей сервиса.
Среди крупнейших городов России впечатляющая динамика спроса на покупку вторичных квартир была зафиксирована в Краснодаре (в 2,1 раза), Сочи (в 1,9 раза), Ростове-на-Дону (в 1,7 раза), Москве (в 1,6 раза), Екатеринбурге (в 1,6 раза) и Челябинске (в 1,6 раза), сравнивая значения II квартала 2020 г. и 2021 г. В течение квартала наибольшая покупательская активность на вторичном рынке прослеживалась в Краснодаре: +22% (II кв. 2021 г. к I кв. 2021 г.). Южные локации остаются востребованными благодаря инвестиционной привлекательности и желанию некоторых россиян приобрести собственность на российском юге в условиях закрытых границ и ухудшения эпидемиологической обстановки. В Сочи спрос снизился на 19% за квартал.
Объем предложения во вторичном секторе существенно вырос в столице (в 1,6 раза), Новосибирске (в 1,5 раза), Сочи (в 1,4 раза) и Тюмени (в 1,4 раза) в годовом выражении. В Сочи количество объявлений о продаже вторичных квартир выросло на 6% за квартал.
Во II квартале самое дорогое вторичное жилье продавалось в Москве (251 506 руб./кв.м), Сочи (194 199 руб./кв.м), Санкт-Петербурге (156 598 руб./кв.м) и Севастополе (121 659 руб./кв.м). В то же время в Сочи (в 1,7 раза), Калининграде (в 1,5 раза) и Омске (в 1,4 раза) зафиксирован рекордный рост цен за год. За квартал стоимость вторичных объектов существенно выросла в Сочи (+35%), Краснодаре (+13%) и Севастополе (+11%).
−0,37