В ЦБ выявили новые опасные схемы при покупке жилья

При покупке квартир в строящихся домах россияне могут столкнуться с новыми рискованными схемами, предупредили в Центробанке.

Как отмечает регулятор, есть случаи, когда банки вместе с застройщиками при выдаче ипотеки предлагают заемщикам подписать договор участия в долевом строительстве (ДДУ). Часть средств заемщику предлагается разместить не на эскроу-счете, а на аккредитиве в банке. Для банков такая схема выгодна: они получают дополнительный доход, часть от которого идет заемщикам в виде скидки по ипотеке. Застройщику эта схема тоже выгодна - банки привлекают больше заемщиков из-за более выгодных условий. Однако, если у банка отзовут лицензию, заемщик лишится денег на аккредитиве, квартиры и будет должен банку деньги, так как ДДУ полностью не оплачен.

Также нередки случаи, когда застройщик заключает ДДУ с аффилированными лицами в разы ниже рыночной стоимости квартиры. При переуступке человек платит рыночную стоимость квартиры, а на эскроу-счете лежит первоначальная заниженная в несколько раз сумма. В случае дефолта застройщика покупатель квартиры получит лишь минимальную сумму с эскроу-счета.