В Сочи выросла стоимость вторичного жилья

По данным сервиса Яндекс Недвижимость, за ноябрь в среднем по российским миллионникам квадратный метр вторичной недвижимости прибавил к цене 0,3%, его средняя стоимость составила 135 000 р. 

При этом стагнация на рынке готового жилья продолжается уже полгода. По итогам июня 2024 года средние цены за метр на вторичном рынке в городах-миллионниках составляли 132 000 р. За последние 6 месяцев изменение средней стоимости квадратного метра не превысило 2%.

В ноябре медианная цена квадратного метра на вторичном рынке недвижимости в Сочи составила чуть менее 300 000 рублей. По сравнению с октябрем стоимость “квадрата” незначительно выросла – на 0,7%. При этом полная медианная цена квартиры достигла отметки в 14,2 млн рублей (+1,2% за месяц). Предложение на вторичном рынке в Сочи практически не изменилось: относительно октября экспозиция сократилась всего на 0,5%. 

В ноябре незначительное снижение медианной стоимости “квадрата” в течение месяца отмечалось в Ростове-на-Дону, (-0,9% до 112 000 р/кв.м), в Волгограде (-0,2% до 96 000 р/кв.м), Екатеринбурге (-0,1% до 116 000 р/кв.м), Красноярске (-0,1% до 119 000 р/кв.м) и Самаре (-0,1% до 113 000 р/кв.м).

Также медианная стоимость квадратного метра на вторичном рынке немного выросла в Казани (+0,9% до 171 000 рублей), Краснодаре (+0,8% до 121 000 рублей) и Перми (+0,8% до 101 000 рублей). Далее следуют Санкт-Петербург (+0,6% до 205 000 рублей) и Омск (+0,6% до 105 000 рублей). В половине мегаполисов изменение цены составило менее 0,5%. Рост медианной цены одного метра более 1% продемонстрировала только Уфа (+1,9% до 114 000 рублей). 

- Рынок вторичного жилья находится в стагнации уже несколько месяцев, - комментирует Евгений Белокуров, коммерческий директор Яндекс Недвижимости, - Стоимость “вторички” в крупнейших городах России от месяца к месяцу либо незначительно снижается, либо демонстрирует минимальный рост. При этом все больше покупателей готовы воспользоваться сбережениями для покупки готового жилья вместо использования заемных средств. Однако более интересные тенденции происходят с ценами на этапе показа квартиры и заключения сделки. Поскольку срок экспозиции за последний год вырос, продавцы все чаще готовы идти на торг и предлагать дисконты покупателям, в частности с наличными деньгами и намерением заключить сделку в кратчайшие сроки. В среднем за время активности объявления о продаже вторичной недвижимости продавец опускает цену на 4-5%. Однако в ряде случаев скидки могут быть более значительными, и достигать 10% от полной цены квартиры. С увеличением количества таких сделок, средний размер скидок в крупнейших городах, вероятно, продолжит расти.